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  • 二手房买卖的税费谁承担?郑州房产万博max官网手机版登陆咨询

    来源: 作者:管理员 发表时间:2020-07-03 阅读数:
        在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,但是会将税费算入房价中,使买方变相承担税费,其实这样都是不对的。二手房买卖的税费到底该由谁承担?在后续二手房交易中还是需要缴纳哪些费用呢?下文由河南焕廷房产万博max官网手机版登陆整理相关资料,希望对您有所帮助。
     
        一、二手房买卖的税费谁承担?
        根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。
        但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。
        税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。
        不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
        虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。
        【法律依据】
        《房地产管理法》
        第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
        第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
        第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
        房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
        二、买卖二手房的费用有哪些?
        1、中介费
        一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。
        2、测绘费
        有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费
        3、评估费
        持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰
        4、交易费用
        契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
        登记费:每套80元
        印花税:5元,买卖双方均需缴纳
        手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。
        营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。
        5、贷款费用
        贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
        抵押费:贷款额×1.4‰
        登记费:80元
        印花税:5元
        注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
        备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
        综上所述,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。买卖二手房涉及到的费用种类还是蛮多的,大多数费用都是由买方来承担,因此作为购买者来说一定要了解,避免后续出现差错。关注我们河南焕廷万博max官网手机版登陆事务所,了解更多房产方面的法律问题。
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